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Prélèvement à la source : le bon moment pour lancer votre projet immobilier ?

Impôts Depuis le 1er janvier 2019, le prélèvement à la source s'applique désormais à tous les contribuables.

Baptiste Roux Dit Riche - 20 Minutes Production

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Le prélèvement à la source apporte des garanties aux futurs propriétaires.
Le prélèvement à la source apporte des garanties aux futurs propriétaires. — GettyImages - Kritchanut

Mesurant mal les conséquences de cette nouveauté, certains particuliers pourraient préférer repousser leur projet immobilier de quelques mois. Une crainte pas franchement justifiée puisque la réforme propose, au contraire, des avantages pour les futurs propriétaires.

Un gain de trésorerie pour les ex-mensualisés

60%. C'est la part de Français dont l'impôt sur le revenu était mensualisé en 2018. Bonne nouvelle : la réforme va leur apporter un écart de trésorerie mensuel positif. « Auparavant, les personnes mensualisées réglaient leurs impôts sur 10 mois. Elles n'étaient donc pas prélevées en novembre et en décembre rappelle Grégory Prouvost, expert-comptable à Paris et Président du cabinet FICO. Avec le prélèvement à la source, ces particuliers payeront désormais un montant mensuel inférieur sur 12 mois. Cela représenta un gain de trésorerie immédiat. »

Fini le décalage d’un an entre les revenus et les impôts

Mieux ajuster la fiscalité à l'évolution des revenus des contribuables. C'est l'une des grandes promesses du prélèvement à la source. Comment ? D'abord en évitant le « décalage » du système antérieur dans lequel le contribuable devait régler un montant d'impôts basé sur ses revenus de l'année précédente. Mieux, en cas de changement de situation professionnelle ou personnelle (enfant, mariage, en cours d'année...), le particulier pourra désormais demander une modification de son taux de prélèvement à la source. Le changement interviendra sous trois mois.

Obtention des prêts : rien ne bouge !

Voilà qui devrait rassurer les futurs acquéreurs : le prélèvement à la source n'aura pas de conséquences sur l’obtention de prêts immobiliers. « Les indicateurs et méthodes de calcul pour la souscription des prêts resteront les mêmes». Autrement dit : les capacités d’emprunt ne seront pas impactées.

Investissement : 60% du crédit d'impôts versé en janvier

Dernière bonne nouvelle pour les investisseurs : 60% du crédit d’impôts sera versé dès le 15 janvier 2019. Le complément suivra en juillet 2019. « Cela concerne les investisseurs d’un programme d'immobilier neuf, précise Grégory Prouvost. Jusqu'à présent, ceux qui n'étaient pas mensualisés, bénéficiaient de leur crédit d'impôts seulement en septembre. Désormais, ils profiteront plus rapidement de ce mécanisme. C'est un coup de pouce de trésorerie intéressant. »

Une question sur le prélèvement à la source, qui contacter ?

Suite à la réception des fiches de paie de janvier, de nombreux salariés devraient s'adresser à leurs employeurs pour obtenir des précisions, poser une question ou faire corriger une éventuelle erreur. Pour faciliter les échanges et éviter de surcharger les services Ressources Humaines, la Direction générale des Finances Publiques conseille plutôt aux contribuables de contacter directement ses experts. Par exemple, via le chat ouvert tous les jours de 12h à 12h30 sur sa page Facebook.

Ce contenu a été réalisé par 20 Minutes Production, l’agence de contenu de 20 Minutes pour Nexity.