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Immobilier neuf ou ancien : quelle est la meilleure solution pour vous ?

Pratique Vous adorez le charme du vieux parquet mais trouvez les immeubles neufs plus conformes à vos attentes ? Vivre dans du neuf ou de l’ancien, c’est avant tout une affaire de goût, de budget, de confort et de calendrier. Voici les points clés à connaitre avant de trancher.

Nathalie Balland - 20 Minutes Production

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Les résidences neuves vous offriront plus de confort phonique et d'isolation.
Les résidences neuves vous offriront plus de confort phonique et d'isolation. — jacek_kadaj

Plutôt neuf…

Un logement neuf a pour avantage d’être… neuf, c’est à dire construit depuis cinq ans maximum ; il est donc fonctionnel, bien équipé, s’ouvre souvent sur un balcon ou une terrasse, et peut être doté d’une place de parking. S’il est acheté en l’état futur d’achèvement (VEFA), il est même personnalisable, ce qui constitue un vrai plus. Vous pouvez par exemple choisir le design de votre future salle de bain ou de votre cuisine. Qui plus est, vous disposez d’un bien respectant notamment la réglementation thermique 2012, et donc engendrant des dépenses énergétiques modérées. Enfin, si les frais de notaire sont de l’ordre de 2 à 3 %, donc réduits, un bien neuf est vendu sous le régime de la TVA à 20 % (elle est parfois réduite à 5,5 % pour encourager les acheteurs à investir des zones urbaines en cours de réhabilitation). Mais vous pourrez bénéficier d’une aide sous conditions de ressources, comme le prêt à taux zéro (PTZ), si vous réalisez un premier achat ou que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années.

 

… Ou ancien ?

Un logement ancien est un bien de caractère, qui s’adresse aux amateurs de poutres apparentes, de tommettes, de parquet ancien ou de moulures. Si certains sont « prêts à l’emploi », d’autres nécessitent parfois des travaux de rénovation pour correspondre à vos goûts mais également pour être mieux isolé (d’un point de vue énergétique et phonique).

De même, il est important de se renseigner sur les potentielles dépenses d’entretien, comme un ravalement de façade et des réfections de partie commune à venir, qui pourraient peser lourd dans la balance budgétaire.

En revanche, l’offre est supérieure, vous aurez donc plus de choix et le prix d’achat est généralement inférieur, à surface égale avec le neuf. Mais d’un autre côté, les frais de notaire sont plus élevés, jusqu’à 8%. Sachez qu’il vous sera également possible de bénéficier d’un prêt à taux zéro. La condition ? Réaliser des travaux dont le montant doit être supérieur ou égal à 25% du coût total de l’opération.

 

Logement neuf ou ancien, vous avez désormais les clés en main pour trancher.

Ce contenu a été réalisé par 20 Minutes Production, l'agence contenu de 20 Minutes, pour Nexity