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Six conseils pour trouver son bien idéal dans le neuf

Immobilier François Bagardie, conseiller immobilier chez Nexity nous livrent les 6 points clés à prendre en compte pour trouver son bien idéal dans le neuf.

Nathalie Balland - 20 Minutes Production

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Les points clés pour acheter un logement neuf.
Les points clés pour acheter un logement neuf. — Mediaphotos

1/ Définir ses besoins sereinement

Avant toute chose, que la décision se prenne seul, en couple, ou au nom d’une famille, il faut se poser et passer en revue les envies et les besoins. Et surtout réfléchir à l’endroit où l’on aimerait habiter, en tenant compte notamment de son lieu de travail. Ainsi, les couples avec enfants sont prêts à vivre à 45 minutes maximum de l’endroit où elles travaillent, alors que les personnes célibataires sont plus frileuses à l’idée de passer beaucoup de temps dans les transports, comme nous l’indique François Bagardie. Par ailleurs, a-t-on envie d’un rez-de-chaussée sur jardin, d’un dernier étage avec terrasse ou d’un appartement avec balcon orienté sud ou plutôt est ? Bref, il s’agit d’un projet de vie important, qu’il faut prendre le temps de définir.

 

2/ Etablir son budget

Ensuite, vient la question du budget alloué aux mensualités de l’emprunt. Si la capacité d’endettement peut atteindre 33% des revenus, certaines personnes préfèrent rester en-dessous de ce seuil. Généralement, on prend comme référence le loyer, et on tient également compte des charges supplémentaires à payer, comme celles de copropriété et les taxes foncières.

 

3/ Identifier des logements neufs

Une fois le budget défini, il reste à identifier les résidences neuves programmes immobiliers neufs situées dans les zones présélectionnées. Pour François Bagardie, il est important de se rendre sur place plusieurs fois, pour imaginer ce que va devenir le site, et voir s’il correspond à l’idée que l’on s’en fait. Quel sera le temps de trajet pour aller à la crèche ou à l’école ? Peut-on facilement rejoindre son lieu de travail ? Quels sont les commerces de proximité ? Il faut que des habitudes puissent se créer rapidement.

 

4/ Ne pas hésiter à se faire conseiller par des experts

Il est utile de se faire accompagner par un professionnel, comme Nexity, car c’est un gain de temps précieux. En effet, en posant les bonnes questions à votre conseiller, vous serez rapidement orienté vers le bien qui vous correspond le mieux.

 

5/ Trouver la meilleure offre de financement

Vient le moment de faire le tour des banques afin d’obtenir la meilleure offre de prêt. Pour mettre toutes les chances de son côté, il est préférable de présenter un profil rassurant, en évitant, par exemple, de cacher un crédit existant ou d’avoir eu un chèque rejeté dans les mois précédents.

 

6/ Se projeter dans son futur lieu de vie

« Nous disposons d’outils en 3D particulièrement performants, qui aident vraiment les futurs acquéreurs à se projeter, et à faire quelques modifications du plan si nécessaire. Selon moi, un client a trouvé la perle rare lorsqu’il a le coup de cœur pour un bien répondant à tous ses critères, tout en respectant le budget et les mensualités qu’il s’était fixés », explique François Bagardie. Que demander de plus qu’un bon compromis ?

Ce contenu a été réalisé par 20 Minutes Production, l'agence contenu de 20 Minutes, pour Nexity