Investir dans l'immobilier neuf : les avantages fiscaux

Le dispositif Pinel

Ce dispositif, qui devait s’achever fin 2017, a finalement été reconduit jusqu’au 31 décembre 2021. Deux points le différencient de sa version précédente. L’Etat a décidé d’exclure 2 des 5 zones sur lesquelles le Pinel était accessible. Il concernera seulement les trois zones (A bis, A et B1) où le marché de l’immobilier est tendu et où la demande locative est forte. 

On reconnaît trois avantages principaux à ce dispositif : baisser son impôt sur le revenu et devenir propriétaire d’un investissement locatif pour se constituer un patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires pour préparer sa retraite.

Pour en profiter, il faut investir dans un bien immobilier neuf destiné à la location, que vous pouvez d’ailleurs louer à un ascendant ou descendant. Et plus la durée de location sera longue, plus l’avantage fiscal sera intéressant : 12% de réduction d’impôt pour une durée de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Certaines conditions sont à connaître. Les loyers sont plafonnés tout comme les ressources du locataire, le plafond au mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 euros et le bien doit se situer dans des zones éligibles.

A noter également, la défiscalisation s’applique sur un montant d’achat de 300 000 euros maximum et vous pouvez réaliser deux acquisitions à ce montant la même année. Concrètement, si vous achetez un bien à 300 000 euros de 45 mètres carré situé à Paris, le loyer perçu ne doit pas dépasser les 854 euros. Vous pourrez ensuite déduire de vos impôts la somme de 29 700 euros si vous le louez 6 ans, 44 550 euros sur 9 ans et 51 975 sur 12 ans.

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif permet une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix d’achat HT du logement plafonné à 300 000 €, ainsi que le remboursement de la TVA de 20 % dudit bien. Ce dispositif permet de réduire vos impôts jusqu’à 33 000€ en 9 ans.

Pour en bénéficier, il faut investir dans un appartement meublé au sein d’une résidence de services dédiée à des personnes âgées (type Ehpad ou Edenéa par Nexity), des étudiants, ou des touristes (de loisirs ou d’affaires).

Autres avantages, la gestion du bien est confiée à l’exploitant pendant toute la durée du bail et les loyers sont garantis que le logement soit occupé ou vide.

Pour un investissement de 120 000 euros, la réduction d’impôt sera de 1 222 euros par an pendant 9 ans et le montant de la TVA à récupérer sera de 20 000 euros.

Le loi Censi-Bouvard en LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel concerne également les résidences de services et permet de percevoir des revenus mensuels non imposables sous forme de loyers. Il est également possible de récupérer la TVA, soit 20% du montant de l’investissement.