Immobilier : Ça y est, l’IA peut réaliser (presque) seule votre état des lieux

L’IA prend ses quartiers entre propriétaires et locataires. Fondée en 2017, la plateforme MonsieurHugo propose désormais d’utiliser l’intelligence artificielle pour réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie des personnes tout en gagnant un temps précieux. 20 Minutes vous donne les clés de cette première technologique bien française !

Une tâche ingrate et chronophage

Il y aurait aujourd’hui plus de 4 millions de propriétaires privés bailleurs en France. Si certains confient un mandat de gestion à une agence immobilière pour s’occuper de leur bien, d’autres préfèrent se charger seuls de la tâche. Qui est parfois ingrate. Parmi les contraintes de l’exercice, l’établissement d’un état des lieux d’entrée et de sortie, obligatoire pour décrire précisément le logement et ses équipements lors d’une remise ou une restitution de clés.

Jouant les assistants personnels, MonsieurHugo entend simplifier la tâche de ses propriétaires abonnés en mettant à leur disposition, à travers une application, un nouvel outil basé sur l’intelligence artificielle. Celle-ci permet de réaliser ses états des lieux en quatre fois moins de temps, selon Bruno Cantegrel, directeur de MonsieurHugo. « Auparavant, on mettait à disposition un fichier Word à remplir, avec des photos à insérer, un document final à faire signer. Techniquement, ça fonctionne bien. Néanmoins, cela méritait d’être modernisé », justifie ainsi Bruno Cantegrel.

Associer vidéo, photos et vocaux

Concrètement, l’application qui sera utilisée par le propriétaire pour dresser son état des lieux avec son locataire entrant ou sortant va agréger différentes données.

D’abord, de la vidéo. En filmant en détail une pièce, comme une cuisine, l’IA va détecter les meubles, les identifier, les appareils électroménagers et même leur marque. « S’il y a une rayure sur la plaque de cuisson, on peut ensuite associer une photo qui sera automatiquement incorporée à l’état des lieux », explique Bruno Cantegrel, directeur de MonsieurHugo. Idem pour tout ce qui est indication de l’état d’usure d’un mur, d’un sol. « Cela reste une appréciation très subjective, l’IA ne peut pas l’évaluer pour l’instant. En revanche, il suffit au propriétaire d’enregistrer un vocal et de faire le descriptif nécessaire, pour que cela soit transcrit en texte et versé au dossier », précise Bruno Cantegrel.

Un temps divisé par quatre

« L’IA va comprendre que ce que l’on dit, réfléchir à l’information captée, la digérer et cocher les bonnes cases, pièce par pièce », vante le directeur de MonsieurHugo qui revendique un temps divisé par quatre pour établir un état des lieux avec son application.

« Reste enfin au propriétaire à affiner les choses en décrivant l’état d’usage, et en intégrant, comme nous le conseillons, des photos. Celles-ci permettent d‘avoir un horodatage précis et d’éviter d’éventuels litiges lors des états des lieux de sortie pour ce qui a été abîmé », complète Bruno Cantegrel.

A l’arrivée, est fourni pratiquement dans l’instant un état des lieux à signer électroniquement et à télécharger éventuellement par les deux parties (le document reste accessible sur la plateforme). Et il n’est facturé que… 5,99 euros. « Cela reste un produit d’appel. Les agences proposent un package global pour une mise en location qui représente un mois de loyer », précise le directeur de MonsieurHugo.

La plateforme qui a déjà enregistré 16.000 « lots » fonctionne sur le principe d’un abonnement fixe. Plusieurs formules sont proposées selon les services utilisés moyennant quelques dizaines d’euros par mois. Selon son directeur, MonsieurHugo touche aujourd’hui « beaucoup de personnes qui sont déjà passées par des agences immobilières, qui en ont un peu marre parce que ça coûte un peu cher, qu’il n’y a pas de visibilité et que l’on ne sait pas trop ce qu’elles font quand elles prélèvent 8 à 10 % de frais tous les mois ».