Logements sociaux : Le nouveau plafond à ne pas dépasser pour bénéficier d’un HLM en 2026

En ce début d’année, le plafond de ressources à ne pas dépasser pour une demande de HLM en 2026 a été modifié, comme en atteste l’arrêté publié au Journal officiel du 24 décembre 2025.

Afin de pouvoir obtenir un logement social en HLM, le total des revenus annuels des personnes à loger ne doit pas dépasser un montant maximum. Ces plafonds de ressources applicables sont actualisés chaque année et dépendent de la composition du ménage ainsi que de la localisation du bien. Les HLM (habitations à loyer modéré) sont attribuées aux personnes dont les revenus ne dépassent pas certains montants.

Les revenus pris en compte lors d’une demande de HLM

Le revenu fiscal de référence est toujours celui de l’année n-2. Si vous faites la demande de logement HLM en 2026, il faudra donc fournir celui de 2024. Il figure sur votre avis d’imposition de 2025.

Cependant, si vous percevez des revenus qui ont chuté d’au moins 10 % depuis, les ressources prises en compte peuvent être celles de 2025 ou celles des 12 mois avant votre demande. Les documents attestant la baisse de vos revenus devront être fournis.

Les 4 types de logements sociaux

Selon leur mode de financement, les logements sociaux appartiennent à différentes catégories. Le plafond de revenus pris en compte varie également selon le logement :

• Les logements PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) concernent les personnes en situation de grande précarité.
• Les logements PLUS (prêt locatif à usage social) sont des HLM traditionnelles (ils concernent près de 80 % des logements sociaux).
• Les logements PLS (prêt locatif social) se situent dans des zones où le marché immobilier est particulièrement tendu. Ceux qui ne peuvent prétendre aux locations HLM traditionnelles et ne peuvent pas se loger dans le parc locatif privé y ont accès.
• Les logements PLI (prêt locatif intermédiaire) sont destinés aux personnes ayant des revenus trop élevés pour prétendre à une location HLM traditionnelle, mais trop faibles pour se loger dans le parc privé.

Les plafonds de ressources annuelles applicables aux logements financés avec un prêt locatif social (PLS) en 2026

Consultez le site de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) sur le logement social.