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Immobilier : sécuriser son investissement locatif

Conseils Acheter pour louer est un bon moyen de réaliser ce que l’on appelle un investissement locatif. Pour obtenir une rentabilité intéressante, adoptez les bons réflexes. 

Jean Sallet - 20 Minutes Production
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Lorsque l'on achète pour louer, l'important est de sécuriser son investissement locatif.
Lorsque l'on achète pour louer, l'important est de sécuriser son investissement locatif. — GettyImages

« Selon une récente étude réalisée auprès de nos clients, 46% des investisseurs hésitent au moment de l'achat, par peur de loyers impayés », explique Cécile Baudoux, Directeur du Développement et de la Performance Commerciale chez Nexity. En effet, en 2016, plus de 155 000 demandes de résiliation de bail ou de non-paiement de loyers ont été déposées en France. Il n’y a donc pas de risque financier zéro lorsque l’on décide de louer son bien. Heureusement, il existe aujourd’hui de nombreuses solutions et de nombreux recours pour sécuriser votre investissement locatif.

Vérifier la solvabilité du locataire

Pour éviter ces lendemains qui déchantent, les propriétaires sont donc incités à bien vérifier la solvabilité de leur futur locataire lors de la signature du bail. Tout en respectant, évidemment, les droits de ce dernier. En pratique, le bailleur demandera de façon, quasi-systématique le dernier avis d'imposition du candidat. Le dossier de candidature sera ensuite complété par des documents selon la situation du locataire : les trois derniers bulletins de salaire pour un salarié, les derniers bilans de l’entreprise pour un entrepreneur ou encore les justificatifs des indemnités retraites. Des pièces qu'il conviendra non seulement de récupérer, mais aussi de vérifier, afin de s'assurer de leur authenticité. Enfin, il est généralement conseillé de retenir uniquement les candidats dont le futur loyer représente – au maximum – un tiers des revenus. Avis aux propriétaires fâchés avec l'administratif : la mise en gestion locative auprès d'un professionnel permet de se libérer de tous ces tracas.

Des garanties pour se protéger des impayés

Soyons honnêtes, même une étude rigoureuse du dossier du locataire, n'empêchera pas un propriétaire de subir une période de loyers non réglés. « Moins de deux dossiers d'impayés sur dix s'expliquent par un problème non identifié lors de la signature du bail. La plupart du temps, il s'agit de locataires sérieux mais qui en raison d'un divorce, d'un chômage ou d'une maladie se retrouvent en difficulté ». Pour s'en prémunir, de nombreux assureurs privés proposent donc aux propriétaires une garantie loyers impayés (GLI). Ce type d'assurance protège contre le non-paiement des loyers mais aussi d'éventuelles dégradations ou encore de frais d'action en justice en cas de contentieux. Les coûts et modalités varient en fonction des biens et des assureurs. «Tout investisseur Nexity bénéficie d’une garantie sécurité locative de 6 mois qui permet la prise en charge du loyer en cas d’absence du locataire suite à la livraison.  De plus, Nexity garantit une régularité des revenus tout au long du mandat, précise Cécile Baudoux. En cas d'impayés, nous traitons directement avec l'assureur (Cie SMA) simplifiant la gestion du bien du propriétaire.» Cette protection s'applique en cas de loyers non réglés mais également en cas de détérioration immobilière et de frais contentieux. Enfin, il est possible pour l’investisseur d’opter pour une garantie supplémentaire en cas de vacance de locataire entre 2 locations. De quoi rassurer les indécis qui hésiteraient encore à investir dans le neuf. A vos marques, prêts, louez !

Le Mandat Sérénité en 4 chiffres

30 jours. Au moment de la livraison du bien neuf, Nexity s'engage à trouver un locataire dans les 30 jours. Au-delà, le groupe immobilier se substituera financièrement à un éventuel locataire pendant six mois.

1 mois. En cas de vacance locative entre deux locations, une garantie d'un mois est assurée au propriétaire.

Jusqu’à 120.000 euros en cas de loyers impayés et jusqu’à 10.000 € en cas de détérioration immobilière.

Ce contenu a été réalisé par 20 Minutes Production, l'agence contenu de 20 Minutes, pour Nexity