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Comment bien préparer son projet d’achat immobilier ?

Conseil François Bagardie, conseiller immobilier chez Nexity, répond aux questions que vous vous posez pour préparer au mieux votre projet immobilier.

Nathalie Balland - 20 Minutes Production

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Il ne faut pas hésiter à se faire accompagner d'un conseiller immobilier.
Il ne faut pas hésiter à se faire accompagner d'un conseiller immobilier. — Lordn

François, quelle est la première question à se poser lorsque l’on achète son futur logement ?

Si vous achetez en couple, il est important de se mettre d’accord sur le type de bien recherché (maison ou appartement), et sur la localisation idéale, en prenant en compte de multiples paramètres (lieux de travail, écoles, habitudes de vie, etc). Si vous achetez seul, n’hésitez pas à prendre conseil auprès de votre entourage pour être sûr de faire le choix adapté à vos besoins.

 

Comment prévoir le montant de ses mensualités ?

Le montant des mensualités se base sur le prix de son loyer actuel. La capacité d’endettement de 33% est également à prendre en compte, mais elle est relative : le budget mensuel alloué aux autres dépenses variera selon les revenus des acheteurs. L’enjeu économique ne sera donc pas le même chaque mois. Qui plus est, dans le calcul du budget, il ne faut pas omettre les frais de notaire, ainsi que les charges de copropriété et la taxe foncière, deux nouvelles données.

 

En quoi l’aide d’un conseiller immobilier peut-être un plus ?

C’est une aide précieuse. Votre conseiller immobilier connaît parfaitement les biens ou résidences commercialisés dans son secteur, et peut également vous aider à affiner davantage votre budget. Il vous fait gagner du temps. N’hésitez pas à multiplier les visites du bien qui vous plait, afin de voir s’il correspond vraiment à vos besoins et attentes. L’école et/ou la crèche sont-elles proches ? Y-a-t-il des commerces et les transports à proximité ? Les critères à prendre en compte dans la décision finale sont propres à chacun.

 

Que doit-on faire une fois le coup de cœur trouvé ?

Le futur acquéreur s’étant renseigné en amont sur ses capacités d’emprunt, il doit maintenant prendre contact avec sa banque pour qu’elle étudie concrètement son dossier de prêt. Pour bénéficier des meilleures conditions, il ne faut pas hésiter à démarcher différentes banques pour avoir la possibilité de comparer.

 

A quel moment, doit-on contacter un notaire ?

Une fois que votre offre a été acceptée. C’est le notaire qui établit tous les documents nécessaires. C’est lui le garant de la conformité de l’opération. Si vous achetez dans le neuf, en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), vous aurez à signer un contrat de réservation puis le contrat de vente. Dans l’ancien, vous vous engagerez à l’achat en signant un compromis de vente, avant la vente définitive.

 

Dans le cas d’une résidence neuve, combien de temps faut-il compter avant la concrétisation du projet ?

Généralement, il faut compter un délai de 18 à 24 mois entre le choix d’un bien sur plan, et l’aménagement. Mais le temps passe d’autant plus vite que vous pouvez personnaliser votre logement si les fondations ne sont pas encore montées, puis suivre l’évolution du chantier, réfléchir à l’aménagement de sa cuisine, penser à la décoration… Cela vous laissera le temps de vous projeter parfaitement dans votre futur lieu de vie !

Ce contenu a été réalisé par 20 Minutes Production, l'agence contenu de 20 Minutes, pour Nexity