Immobilier: Les prix des appartements restent stables à Strasbourg

Logement Mais il connaît quand même quelques mutations comme le montre l'étude Orpi, en exclusivité pour 20 Minutes. Le point avec Olivier Bierry, agent immobilier Orpi à Illkirch…

Floréal Hernandez
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Un agent immobilier fait visiter un appartement. (Illustration)
Un agent immobilier fait visiter un appartement. (Illustration) — G. VARELA / 20 MINUTES

Le marché immobilier strasbourgeois est stable ces dernières années, mais cela ne l’empêche pas de connaître des mutations comme le montre l’étude Orpi, dévoilée en exclusivité pour 20 Minutes. Tour d’horizon de ce qui changement ou pas avec Olivier Bierry, agent immobilier Orpi à Illkirch…

Quartier en devenir

«De la place de l’Etoile jusqu’au Rhin, il y a un nouvel engouement, constate Olivier Bierry. C’est le nouvel axe immobilier de la ville.» En termes d’habitat, celui-ci mêle aussi bien «un peu de social, des résidences principales et du locatif», détaille l’agent immobilier.

 

Etude ORPI: Les clefs de l’immobilier à Strasbourg. - ORPI

Quartiers à bonnes affaires

La Presqu’île Malraux, Rivétoile, les fronts du Neudorf, la Krutenau sont les premiers quartiers à surveiller que recense l’agent immobilier Orpi. Mais il n’oublie pas celui de la gare «en mutation» ou celui de la Musau qui bénéficie de nouveaux arguments «avec la proximité du tram, les nouveaux immeubles, la rénovation du quartier». Il cite également Les Poteries pour «ses tarifs attractifs et sa nouvelle desserte par le tram». Olivier Bierry poursuit: «Dans son ensemble, il n’y a pas d’endroit à éviter à Strasbourg, tout est fonction de son budget.»

Immobilier de haut standing

L’ancien garage Kroehly devenu Premium, le programme immobilier Le Plaza sur l’îlot du Printemps, les tours Black Swans et les Docks de la Presqu’île Malraux, Strasbourg se dote ces dernières années d’un parc immobilier de haut standing. «Quand j’ai vu les premiers prix aux m2 [de 4.500 € à 6.500 € au Premium], j’ai été dubitatif. Mais force est de constater qu’il y a une clientèle présente qui attendait ça. Ces projets sont nécessaires», admet Olivier Bierry.

Orpi estime à 100 jours le délai pour une transaction à Strasbourg. «Le bien que s’arrachent les acheteurs est l’appartement de 2 à 3 pièces entre 150.000 et 200.000 €», indique le réseau d’agences immobilières. Entre le premier semestre 2013 et le premier semestre 2014, le prix du m² pour une maison a baissé de 2% (2.580€) et celui d’un appartement de 1% (2.569 €).