Les prix des loyers en France connaissent un relatif "retour au calme" sur le marché locatif privé qui, selon l'observatoire Clameur, retrouve une nouvelle vigueur depuis le début de l'été 2007, mais doit répondre à une plus grande exigence des candidats à la location.
Les prix des loyers en France connaissent un relatif "retour au calme" sur le marché locatif privé qui, selon l'observatoire Clameur, retrouve une nouvelle vigueur depuis le début de l'été 2007, mais doit répondre à une plus grande exigence des candidats à la location. — Mychèle Daniau AFP/Archives

Logement: 15 ans pour sortir de la crise

PROPOSITIONS – Selon les solutions avancées mercredi par les propriétaires…

Le président de l'Union nationale de la propriété immobilière est confiant: selon lui, la crise immobilière qui touche la France depuis plusieurs années n’est pas une fatalité. «Je peux affirmer que, dans quinze ans, la crise du logement sera derrière nous», a lancé Jean Perrin, président de l’UNPI, en présentant à la presse la deuxième édition de son livre blanc de sa fédération qui réunit 247.000 propriétaires-bailleurs.

Son secret: un mécanisme permettant de transférer au parc social la gestion de logements privés.

«Eradiquer le mal-logement»


La situation actuelle est simple: sur un parc global de 26,5 millions de logements en France, 57% des occupants sont propriétaires, et 43% locataires, dont 24,7% dans le parc privé, appartenant à des propriétaires-bailleurs et 18,6% dans le parc public. Des chiffres auxquels il faut ajouter entre 500.000 et 800.000 foyers en attente d'un logement, voire un million pour les plus alarmistes.

Pour arriver à «éradiquer le mal-logement», et faire face à «l'insuffisance structurelle du parc public», l'UNPI propose notamment une collaboration étroite entre propriétaires privés et responsables du parc public, via «la cession temporaire d'usufruit aux HLM». En clair, un propriétaire privé mettrait son bien à disposition d'un organisme HLM en lui cédant l'usufruit pour une durée déterminée. Le propriétaire serait alors assuré d'un revenu sans avoir la charge de la gestion.

Rééquilibrer les droits

L'UNPI plaide pour «un meilleur équilibre» entre les droits des propriétaires et ceux des locataires, pour sortir de la situation actuelle que résume Jean Perrin ainsi: «avant l'entrée dans les lieux, le propriétaire a tous les droits, après c'est le locataire». «Des logements vides ne sont pas sur le marché de la location en raison trop souvent de très mauvaises expériences pour les propriétaires», déplore-t-il.

Selon lui, «des mesures fortes de rééquilibrage locatif permettraient de convaincre 10 à 20% des propriétaires» de louer leur logement vide. Sur près de 2 millions de logements vides recensés en France, 300.000 logements pourraient ainsi être remis sur le Marché «quasi instantanément», estime Perrin.

L'UNPI demande également que les aides publiques au logement soient réorientées, la création d'un statut pour le bailleur et une politique pour favoriser l'accès à la propriété des locataires d'HLM. Depuis 20 ans, et malgré toutes les aides, la proportion de propriétaires n'a pas augmenté en France, autour de 56%, alors qu'elle est de 75% en moyenne en Europe, rappelle l'UNPI.