Renégociation de crédit immobilier: Quelles économies espérer?

BANQUE «20 Minutes» a demandé au courtier Cafpi de réaliser une simulation des gains qui pourraient être tirés d’une renégociation de prêt...

Claire Planchard

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Renégocier son prêt immobilier en mai 2012 peut permettre d'économiser plus de 50 000 euros sur le coût total de son crédit.
Renégocier son prêt immobilier en mai 2012 peut permettre d'économiser plus de 50 000 euros sur le coût total de son crédit. — JAUBERT/SIPA

Le scénario retenu est le suivant: un emprunteur a souscrit un prêt en septembre 2008 d’un montant de 220.000 euros au taux nominal de 5.50% (hors assurance) sur une durée de 25 ans (300 mois). En mai 2012, son «capital restant dû» serait donc de 203.337 euros.

Exemple 1:  l’emprunteur négocie un nouveau prêt sur 20 ans

>> Avec un taux moyen de 3,60 % sur 20 ans proposé aujourd’hui, il peut espérer une économie totale de 50.511 euros, avec un montant des remboursements mensuels en baisse de 10% (1350,99 euros à 1.236,22 euros) et une durée de remboursement réduite de 17 mois.

Exemple 2: l’emprunteur repart  sur un nouveau prêt de 25 ans

>> Avec un taux moyen de 3,85 % sur 25 ans proposé aujourd’hui, on peut espérer une économie totale de 17.867 euros, avec une échéance de mensualité en baisse de 20% (de 1350,99 euros à 1.097,79 euros) et une durée de remboursement rallongée de 47 mois.

Ces  gains sont calculés en prenant en compte les indemnités de remboursement anticipé (plafonnés à six mois d'intérêts, soit 5.430 euros) et les frais de garantie (l2.340 euros).