Immobilier : Comment faire une bonne offre d’achat pour un logement ?

ARGENT La proposition d’achat d’un bien immobilier est un acte juridique à ne pas prendre à la légère

Z.P. pour 20 Minutes
— 
IStock / City Presse

Après avoir longtemps cherché la perle rare, vous avez enfin jeté votre dévolu sur un appartement correspondant à tous vos critères de sélection. Mais la concurrence est rude. Afin de ne pas laisser passer votre chance, vous souhaitez faire une offre d’achat au vendeur. Voici comment vous y prendre.

Un premier pas vers l’achat

L’offre d’achat se présente sous la forme d’une lettre manuscrite dans laquelle vous manifestez votre intention d’acquérir le bien immobilier concerné pour un prix donné, en général équivalent ou inférieur au montant de l’annonce. Loin de constituer un simple vœu, cet acte juridique engage votre responsabilité auprès du vendeur. Mais cette promesse n’engage que vous. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle cet acte est également appelé « promesse unilatérale d’achat ». En d’autres termes, tant qu’il ne l’a pas accepté en la signant, le vendeur n’a aucune obligation envers vous.

En revanche, une fois que le document a recueilli les signatures des deux parties, la vente est en théorie formée. Et ce alors même que la loi interdit de verser la moindre somme d’argent à ce stade. En pratique, cette offre ne pourra constituer un « avant-contrat » que si elle est enregistrée dans un délai de dix jours à compter de son acceptation au bureau d’enregistrement de votre domicile. Mais le plus souvent, c’est un compromis de vente signé chez le notaire qui confirmera cette première proposition, avant que la transaction ne soit définitivement conclue.

Le poids des mots

Vous pouvez être amené à établir seul votre offre d’achat. Dans cette hypothèse, il faut au moins indiquer vos nom et coordonnées, l’adresse du bien concerné, une description sommaire de ce dernier, le prix proposé ainsi qu’un délai de validité pour cette proposition (une dizaine de jours maximum), afin de ne pas être engagé trop longtemps par cette promesse unilatérale. Il est en outre utile de mentionner une condition suspensive relative à l’obtention d’un prêt par exemple, mais aussi de préciser que « la vente ne sera légalement constituée qu’à la signature du compromis ». Des précautions qui vous permettront de vous désister si votre crédit vous est refusé. Toutefois, il peut arriver que l’offre d’achat soit déjà préremplie par l’agence immobilière​ gérant le bien convoité. Attention dans ce cas à bien vérifier les éléments précédemment mentionnés.

Sachez enfin qu’une fois que le vendeur vous a notifié son accord par lettre recommandée ou que vous avez accepté sa contre-proposition – après négociation du prix –, vous disposez d’un délai légal de dix jours pour vous rétracter, sans motivation ni pénalité. À défaut, la procédure se poursuit avec la signature du compromis de vente.

La check-list

L’offre d’achat doit comporter plusieurs éléments essentiels :

  • La description du bien : précisez s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison, sa localisation exacte ainsi que sa superficie et les éventuelles dépendances qui l’accompagnent.
  • Le prix : ce montant inscrit en toutes lettres est à considérer hors frais de notaires. Indiquez aussi qu’il sera intégralement payé le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
  • L’extinction de l’offre : mentionnez une durée de quelques jours pour ne pas rester engagé trop longtemps.
  • Les conditions suspensives : il s’agit par exemple de l’obtention d’un prêt (avec montant et taux accordé).