Quatre solutions pour gagner des mètres carrés dans sa maison

LOGEMENT Plutôt que de déménager dans une demeure plus spacieuse, pourquoi ne pas se lancer dans des travaux d’agrandissement ?

Lauren Ricard pour 20 Minutes
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Augmenter votre surface habitable peut vous faire considérablement gagner en confort de vie.
Augmenter votre surface habitable peut vous faire considérablement gagner en confort de vie. — IStock/ City Presse

Une naissance prévue, un changement de mode de vie ou simplement un besoin de confort, les raisons sont nombreuses pour vous pousser à vouloir davantage de place dans votre maison. Toutefois, avant de vous lancer dans les travaux, il est primordial de définir vos besoins et vos envies, mais aussi d’étudier les possibilités en fonction de votre budget, de la réglementation et de l’espace disponible.

On vous aide à trouver quelle solution conviendra le mieux à votre projet d’agrandissement.

Une véranda pour un maximum de lumière

Avec ses baies vitrées qui laissent entrer les rayons du soleil, la véranda est un choix idéal pour les amoureux de la nature. Elle est le lieu privilégié pour laisser s’épanouir vos plantes d’intérieur et permet de profiter au maximum du jardin, y compris pendant la saison hivernale, tout en agrandissant visuellement l’espace. Elle peut aussi être un salon de lecture, un séjour ou une salle à manger. Et possède des atouts décoratifs, s’adaptant à divers styles d’intérieurs : industriel, campagne chic, contemporain ou victorien.

Avant de vous lancer dans le chantier, réfléchissez bien à l’exposition : dans les régions du Nord, on profitera d’une orientation plein sud, tandis que le pourtour méditerranéen bénéficiera davantage d’une exposition est ou sud-est pour éviter la surchauffe lors des longues journées d’été. Pensez également aux problèmes de vis-à-vis : si vos voisins ont une vue dégagée sur cet espace vitré, vous pourriez manquer d’intimité. Qu’il s’agisse d’une véranda d’agrément « froide » ou d’une pièce à vivre tout au long de l’année, mieux vaut opter pour du double, voire du triple vitrage pour garantir une bonne isolation.

Enfin, selon la taille souhaitée, diverses démarches administratives s’imposent. En deçà de 5 m2, aucune formalité n’est requise. Mais pour une surface comprise entre 5 et 20 m2, il vous faudra effectuer une déclaration de travaux. Au-delà, l’obtention d’un permis de construire est généralement nécessaire.

Un cocon sous les toits

On les prend trop souvent pour un espace perdu et inutile. Erreur ! Une fois aménagés, les combles peuvent vous fournir les quelques mètres carrés qui vous manquaient pour créer une salle de jeux, une chambre d’enfant ou un bureau. Leur potentiel est immense. En perçant une fenêtre au niveau du toit, ils bénéficient généralement d’une luminosité optimale. Comme vous ne créez pas de nouvelle surface au sol, le coût des travaux reste relativement modeste comparé aux projets qui requièrent de creuser des fondations, et vous n’avez pas besoin de demander de permis de construire.

En revanche, vous êtes limité par l’espace préexistant, auquel il faudra vous adapter. Les combles étant souvent sujets aux infiltrations d’air, veillez également à bien les faire isoler.

Une extension pour prolonger la maison

Si les gros travaux ne vous font pas peur, pourquoi ne pas agrandir votre domicile avec une extension ? À condition que le permis de construire vous soit octroyé et que vous disposiez d’une enveloppe suffisante, entre 90.000 et 130.000 euros pour 35 m2 environ (contre 55.000 euros pour une véranda), cette option permet d’accroître considérablement la surface habitable.

Afin que ce projet soit réussi, il doit s’harmoniser avec le reste de votre demeure, tant par le choix des matériaux que par le style architectural. Votre extension doit être conçue comme une continuité des pièces existantes, pour des raisons de confort mais aussi d’esthétique, et non comme une partie indépendante.

Enfin, sachez que pour toute extension supérieure à 150 m2 ou à 30 % de la surface existante, vous serez soumis aux critères de la RT 2012, qui fixe une certaine exigence environnementale pour votre ouvrage.

Une dépendance au cœur du jardin

Vous disposez d’un vaste espace extérieur constructible qui offre des possibilités d’aménagements ? Alors vous faites partie des chanceux qui peuvent bâtir une dépendance dans leur jardin. Idéale pour créer un atelier, une cuisine d’été pour vos garden party ou un studio pour vos enfants lorsqu’ils deviennent étudiants – que vous pourrez ensuite louer après leur départ –, elle possède les mêmes avantages et inconvénients qu’une extension quant au coût des travaux et aux démarches administratives.

En revanche, cette nouvelle structure vous laisse libre d’exprimer votre fantaisie car n’étant pas accolée au reste de la maison, le souci d’harmonisation est moindre.