Promoteur ou constructeur, vers quel professionnel se tourner pour faire construire son logement ?

IMMO Pavillonneur ou programme clé main avec un promoteur, deux options s’offrent à vous

Z.P. pour 20 Minutes

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Promoteur ou constructeur, les pros sont à votre service pour bâtir votre nid douillet.
Promoteur ou constructeur, les pros sont à votre service pour bâtir votre nid douillet. — IStock / City Presse

Faire construire sa maison présente différents avantages : matériaux modernes et performants, faible consommation énergétique, habitation à son image… Pour autant, la démarche varie en fonction du professionnel que vous choisissez pour conduire ce projet.

L’offre clé en main

Acheter son futur logement dans le cadre d’un programme immobilier a quelque chose de rassurant. Et pour cause, puisque c’est le promoteur qui constitue l’interlocuteur unique du futur propriétaire et lui propose une acquisition clé en main. En coulisses, ce professionnel s’est déjà chargé de trouver le terrain, de la faisabilité de la construction, de son élaboration et de son financement. Tout au long de l’édification, c’est également lui qui choisit et chapeaute les différents intervenants (architecte, géomètre, constructeur…) et confie le suivi et la réception des travaux à un maître d’œuvre. En parallèle, le promoteur cible la clientèle susceptible d’être intéressée par cette acquisition et prodigue conseils et accompagnement aux acheteurs jusqu’à la livraison du logement.

Le principal avantage de cette formule est que le propriétaire n’a rien à gérer, le promoteur s’occupe de toutes les démarches administratives et juridiques ainsi que du suivi de la construction. Revers de la médaille : il faut trouver un programme immobilier situé dans la zone désirée et accepter que son habitation soit standardisée, sans possibilité ou presque d’en personnaliser les plans.

Une liberté de choix

Aucun projet d’immeuble ou de lotissement ne trouve grâce à vos yeux ? Mieux vaut dans ce cas faire appel à un constructeur de maisons individuelles, appelé aussi pavillonneur. S’il ne propose pas de sur-mesure, à la différence d’un architecte, ce professionnel pourra tout de même vous présenter un catalogue de modèles d’habitations suffisamment variées pour que vous puissiez y trouver un style et une architecture à votre goût, le tout entrant dans votre budget. Malgré une certaine standardisation, plusieurs adaptations sont souvent possibles pour ajouter ou retirer une pièce, prévoir que la cuisine soit ouverte ou non, déplacer la cheminée…

Une fois le choix arrêté, ce maître d’œuvre se chargera du projet de construction et des démarches administratives qui vont avec, telles que l’obtention du permis de construire. En revanche, à l’inverse du promoteur, le constructeur ne gère pas l’achat du terrain. C’est donc à vous de le trouver, si vous n’en avez pas déjà, et de payer en direct tous les frais afférents à son aménagement. Côté tarif, on peut trouver des modèles de maison à partir de 1.000 euros/m2 (hors terrain et frais annexes). Bien entendu, plus vous ajouterez d’options de personnalisation, plus les prix grimperont.

Les critères de choix

Il est essentiel de s’assurer de l’ancienneté, de la solidité et de la réputation de l’entreprise, sans oublier de consulter les avis clients et retours d’expérience. Promoteur comme constructeur doivent aussi souscrire des garanties légales pour protéger l’acheteur (garantie de parfait achèvement, garantie décennale…). Une adhésion à la Fédération des promoteurs immobiliers ou à l’Union nationale des constructeurs de maisons individuelles peut être un gage de sérieux. Mais c’est le contrat qu’il faut surtout éplucher. Vérifiez le descriptif du logement, les modalités de paiement, les garanties et délais indiqués dans la convention de réservation signée avec le promoteur. Côté constructeur, assurez-vous de ce que comprend le prix, ainsi que du détail des travaux réalisés et des matériaux.