Immobilier en 2012: qu'est-ce qui change pour les acheteurs?

IMMOBILIER - 2012 sera une année de rigueur et de transition pour le marché de l'immobilier. Ce qui change...

Fin du prêt à taux zéro pour les primo-accédants, réforme de la plus-value et fin du Scellier marquent les tournants du marché de l’immobilier en 2012. Pas de changement significatif à prévoir cependant.

Le PTZ+ donnait aux primo-accédants le moyen d’augmenter leur pouvoir d’achat sur le neuf puis sur l’ancien. Il ne touche désormais plus que le neuf, mais également l’ancien, sous conditions de la réalisation de travaux. «Il s’agit d’un pas en arrière plus que d’une réelle suppression d’un avantage», constate Joël Boumendil, PDG du groupe ACE. Ce droit est certes supprimé mais il est encore proposé à ceux qui en ont toujours eu le droit.

Une correction obligatoire du marché en 2012

«La loi de Finances 2012 excluait même l’ancien dans son intégralité», poursuit le PDG. Il y a déjà donc eu une légère compensation. Aujourd’hui l’ancien sort du PTZ car il touchait trop de monde et coûtait trop cher à un Etat dont l’économie entre en récession.

Du côté de la réforme de la plus-value et de la fin du Scellier en 2012, il s’agit d’une réduction des avantages fiscaux.  Pour la plus-value, l'exonération passe de 15 à 30 ans et sera plus lourdement sanctionnée. La réduction d'impôt de 22% du prix de revient du logement de la loi Scellier passe désormais à 13%. L’avantage de ces réformes est qu’elles permettent de fluidifier le marché, et aura dopé artificiellement le dernier trimestre 2011, les vendeurs souhaitant se séparer de leurs biens avant leur mise en vigueur.

« 2012 sera l’année de l’attentisme et de la correction obligatoire du marché», conclut Joël Boumendil. Il y aura donc un déclic obligatoire en particulier au niveau des acquisitions, les vendeurs ayant aussi des besoins de racheter un nouveau domicile. L’impact sur les prix pourrait dès lors se faire sentir. Avec une demande réduite, du fait de la limitation des aides, l’offre et la demande devraient s’équilibrer voire basculer en faveur des demandeurs, avec des vendeurs baissant leurs prix.