mieux vaut bâtir qu'acquérir

Des prix en baisse et des aides de l'Etat de plus en plus nombreuses. Autant de facteurs sur lesquels les constructeurs de maisons individuelles misent pour relancer le marché. Des arguments qu'ils n'hésiteront pas à faire valoir ce week-end aux visiteurs du Salon de la maison de demain. Car si le nombre de permis de construire de logements individuels est resté en hausse en 2008, avec 6 732 demandes en Haute-Garonne contre 4 886 en 2007, au dernier trimestre, ils ont baissé de 15 à 20 %.

« Pour nous, constructeurs, ce n'est pas le meilleur moment, mais pour nos clients, la situation est très favorable. Les primo-accédants bénéficient de mesures qui leur permettent de payer quasiment 50 % de leur maison à taux zéro. Aujourd'hui, ils sont hésitants car il y a un environnement de crise et certains ont peur pour leur emploi », explique José Delgado, président départemental de l'Union des maisons françaises. Selon lui, il est possible de faire construire sa maison de 100 m2 avec garage pour 90 000 euros, plus le prix du terrain.

A une trentaine de kilomètres de Toulouse, les prix des surfaces constructibles commencent à décroître. A l'instar des appartements neufs, sur lesquels on voit parfois 50 000 euros de rabais pour un bien de 250 000 euros, il n'est pas rare de voir un terrain affiché à 170 000 euros vendu en fait 150 000 euros. A l'Isle-Jourdain, les 600-1 000 m2 se négocient entre 60 000 et 80 000 euros. « Il y a effectivement eu une baisse des prix des terrains de 15 à 20 %, selon les communes. Aujourd'hui, il est possible d'acheter une maison avec terrain pour 160 000 à 180 000 euros en deuxième et troisième couronnes, et pour 130 000 à 150 000 euros en quatrième couronne », détaille François Rieussec, président régional du syndicat des aménageurs-lotisseurs. « Nous avons constaté que nos clients rencontraient des problèmes de financement, nous avons donc réadapté l'offre en proposant des lots plus petits, donc moins chers », poursuit-il. ■