Crise financière: 30.000 ménages français piégés par les prêts-relais / Contributions

Bonjour,
En essayant de faire simple, mais c'est la crise et donc, ça peut être un peu long voici ma situation :
Vente d'un bien après baisse : 260000 (estimations agences jusqu'à 290000 dont solde de 50000),
Emprunt nouveau bien : 330000,
Prêt relais 24 mois prolongé de 6 (comme si la crise ne devait durer que 6 mois) : 165000.
Situation au 8/11/08 : pas de vente.
Proposition de ma part à la banque : rachat du prêt relais, mise à la location du nouveau bien (estimation par agence de la valeur locative) en attendant la fin de la crise.
Réaction des banques : ne pas dépasser (en étant souple) 38-39% d'endettement, ne prendre que 70% de l'estimation de la valeur locative et donc rachat du prêt impossible.
Avant la crise, la banque avait considéré à 100% la valeur par agence de mon bien bizarrement aux 70% qu'elle considère pour la valeur locative (toujours par agence), ce qui bien entendu a un impact sur le calcul de l'endettement.
Certaines banques se disent solides parce qu'en fait, elles ne prennent pas de risques, un peu comme les enseignements privés qui ne prennent que sur dossier plutôt bons que moyen. D'autres ont pris ces risques et c'est tout à leur honneur mais ne vont pas jusqu'au bout de la démarche à savoir, adapter la situation, comme je peux le leur proposer, en fonction de la crise.
Les propositions financières faites par l'Etat n'ont aucun impact sur la situation concernant les prêts relais en dehors de la mesure des 6 mois et ce, du fait que les banques (je ne les ai pas toutes faites) ne jouent pas le jeu et font preuve d'une attitude excessive non seulement d'inconsidération mais de laxisme.
Tous annoncent une baisse de l'immobilier significative en 2009, il est normal que les acheteurs veuillent attendre mais il faudrait aussi bien préciser que les banques sont plus frileuses.
On vous explique qu'il faut encore baisser les prix de l'immobilier. Dans mon cas, on m'a même suggéré de vendre à 200000 ce qui m'obligerait à emprunter un complément pour le nouveau bien et donc dépasser largement la barre tolérée de l'endettement.
La banque vous propose ce qui l'arrange par forcément ce qui est possible.

Nous avons procédé à ce type de transactions avec notre banque il ya quelques mois.Le bien en vente se situe en Normandie, il s'agit d'une ancienne ferme que nous avions acheté quelques années auparavant et dont l'intérieur était entièrement rénové. Ancienne ferme, rénovée de grands volumes (300metres carrés) et pas mal de terrain, à l'époque nous nous disions suite aux divers échanges avec les professionnels du milieu immobilier que nous pouvions disposer d'une vraie somme nécessaire à notre réinstallation. Dans le même temps nous mettions donc ce bien en vente pour déménager pour des motifs professionnels à 1000 kms de là. Comme nous avions quelques chevaux nous avons donc recherché un bien en conformité avec nos attentes donc un peu de terrain pour les animaux quitte à diviser par deux ou trois notre surface habitable.Inutile de dire que nous ne nous serions pas lancés dans un tel mouvement si n'avions pas ce paramètre professionnel, mais aujourd'hui il faut être mobile n'est-ce pas ?. Bref nous avons trouvé ce bien en périphérie d'une grande ville du Sud Ouest et avons emménagé et signé courant février 2008. Notre ancien logement a été visité par quelques curieux sans aucune contre visite (prix estimé à 380000 euros). Aujourd'hui nous payons deux crédits conséquents pour des mensualités allant jusqu'à 3000 euros (et oui tout le monde peut être touché par ce type de problème !!!) et nous croisons les doigts pour que ce bhien considéré à l'époque comme très attractif soit vendu. Le discours des agents immobiliers changeant au fil de l'année: - votre bien est trop cher pour le marché! disent certains oubliant que ce sont eux qui l'ont évalué quelques mois auparavant. D'autres nous disent que s'ils avaient su ils nous auraient déconseillé le prêt relais...d'autres plus honnêts nous disent qu'au dessus de 100000 euros rien ne se vend dans notre région. Résultat malgrè nos revenus relativement conséquents, puisque considérés comme supérieurs fiscalement, nous sommes amenés à nous limiter sur toutes nos dépenses ce qui occasionne forcémment des tensions ainsi que du stress...et des conséquences à plus ou moins long terme sur la santé de notre famile mais aussi et surtout sur l'avenir de nos enfants envers qui nous avons forcémment moins de disponibilité et ou de tolérance malgrè nos bonnes intentions. Actuellement nous habitons donc une très belle région, un joli cadre et au final sommes presque dans l'incapacité d'en savouyrer le moindre bonheur.Mon constat est donc le suivant la génération actuelle des 30-40 ans qui a du acheter il y a quelques années un premier bien est totalement flouée, ils ont du subir la spéculation de l'époque (les fameuses années 2000) les agences immobilières n'hésitaient pas à surcôter les biens juste parce que les taux pratiqués par les banques l'incitaient. Nous comme de nombreux amis achetions et rêvions de bonnes conditions, nous nous engagions en tant que contribuables et étions de valeureux citoyens...le leuure était bien là. Notre rapport à la société change depuis de façon considérable et nous comprenons ceux qui n'ont pas hésité à aller excercer leurs compétences acquises après de longs parcours d'étude (18 ans à nous deux) à l'étranger . Je me surprends à rêver de visite, de signatures de compromis, de négociation une à deux nuits par semaine. Dans le même temps j'apprends que l'état va aider les programmes immobiliers en court qui ont été interrompus pour des raisons financières, je constate de par mes fonctions que tout le monde ne joue pas avec les mêmes armes...que dire de cette même génération qui connaitra la retraite à un âge plus qu'avancé, probablement sans couverture sociale sans accès aux soins ( tandis qu'actuellement on soigne dans ce pays des spéculateurs notamment anglais qui viennent se faire soigner sans souci ni justicatif, ni scrupule) et je me dis que la génération d'après guerre a bien profité de tout...même de l'avenir de ses enfants.
Je comprends mieux maintenant les comportements d'adaptation sociale qui poussent certains à jouer aves les statuts et aides proposés dans notre pays. Et je crie au nom des miens "Au secours !!! nous allons vers la pire des décroissances: l'amertume,le désengagement, le laisser-aller des laissés pour compte!!" Si quelqu'un est prêt à m'aider dans la vente de notre b ien, si quelqu'un sur Paris ou ailleurs disposant (encore) de quelques moyens recherche un bien d'une grande valeur où confort, calme et sérennité ne peuvent qu'être sollicités, pour le prix d'un T1 du centre de paris...qu'il n'hésite pas, c'est l'heure des soldes...et de notre quasi-suicide économique ;)

Pour nous, l'arnaque a été, d'une part, d'avoir fait confiance à l'estimation d'un agent immobilier concernant notre appartement à revendre; d'autre part, d'avoir fait confiance à notre banque quand au montage financier de notre emprunt immobilier!
Ajoutez à cela une sur-médiatisation de cette crise qui n'encourage pas les acheteurs potentiels à se lancer...et vous obtiendrez des milliers de désespérés qui, s'ils ne sont pas soutenus moralement, pourrait en arriver au pire: le suicide.
Et là, tout le monde est perdant. Pauvre France...

to Jean Michel, le collectif dites-vs ? Oui why not, anyway, savez vs que les africains sud et nord ns aboient et jalousent pr cela. Ils veulent du non collectif. Alors, quelle est la solution ? Le collectif pr ns chauffer les uns, les autres ?? Les associations vont etre obligées de trouver un nouveau slogan : les problemes de délinquance de certains est dû au collectif... trouvez une autre idée, je plaisante.

@El magnifico
C'est clair que bcp de gens ne sont victimes que de leur entetement à n'avoir pas accepté de baisser leur prix. maintenant ils vont baisser leur prix + leur pantalons.
Mais d'autres n'ont pas réussi à vendre tout simplement car ils ont quitté un appart pourri pour aller dans un joli (ça a du sens) sans imaginer une seconde que personne ne voudra racheter leur favelas (car il y en a un paquet sur le marché !)

construire coûte entre 1000 et 2000€ du m2, acheter un terrain entre 100 et 400 € du m2. Donc tous les logements qui se sont vendus au delà de 2400 € le m2 relèvent de la spéculation voir même de l' escroquerie. Aujourd' hui le masque est tombé, les victimes vont se compter par dizaines de milliers

Moi j ai acheté une voiture trop chère !! l etat peut il aire quelque chose pour moi aussi tant qu on y est ???

Il faut savoir qu en 1961 le pret relais existait deja pour les entreprises donc ..... je laisse certains reflechir a leurs ecris concernant certaines personnes du gouvernement.concernant ce pret relais , jusqu ici son utilisation et sa creation ne genaient personne .C est juste le fait que le marche de l immobilier se retourne (allongement du delai de vente) qui fait que ce pret devient une grosse merde (sauf si il est adosse a un pret long terme).

La durée d’un près relais est en général de deux ans. Ceux qui n’ont pas réussi à vendre depuis fin 2006 sont simplement des rapaces qui ont voulu se faire un maximum de plus value sur la vente de leur bien. Aujourd’hui, le marché s’est retourné et ils essayent de se faire passer pour des victimes. Je ne vais pas pleurer sur des gens qui subissent l’éclatement d’une bulle qu’ils ont contribué à faire gonfler.

@Wow : Vu la grande intelligence de tes réflections, cela ne paraissait pas illogique !

@Wow : retourne dans ton monde virtuel de quête et je ne sais autre trolls, magiciens et compagnie et laisse nous parler de la vraie vie, celle où le but ultime n'est pas d'être level 70 !!

LA FIN DU MONDE DE CE MONDE DE POURRIS ON VA TOUS MOURRIR !!!PACO RABANNE L'AVAIT PREDIT, DES BOULES DE FEUX VONT S'ABATTRE SUR TERRE ON VA TOUS MOURRIR !!!

@nicolakracovie : Mdrrrr :D ahaha mon gars t'es complétement cinglé ! c'est grave

WoW@ fait du sport, bois pas d'alcool, dors tot, mange sainement, fume pas comme un pompier et surtout sort de ton studio prendre l'air et ou demande a on epoux ou a ton epouse le divoce si tes mal dans la vie !

Il semble que les prêts relais existent depuis plus de 15 ans. On n'en parlait parceque cela restait un phénomène assez marginal. ( Les gens attendaient davantage de vendre, avant d'acheter..)