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Immobilier: c'est la crise / Contributions
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ça c'est trés classe :
"Paris est la moins pas touchée par la crise" ... donc paris est la plus touchée en faite :)
ça c'est trés classe :
"Paris est la moins pas touchée par la crise" ... donc paris est la plus touchée en faite :)
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si 50% c'est pas un krach, c'est quoi pour vous un krach ?
l'année prochaine je vais acheter une belle maison comme vous voyez dans la photo...je vais acheter une télévision et je vais regarder Secret Story chaque soir
j'espère que cette crise va ramener les logements à leur juste valeur. J'espère que les taudis ne se vendront plus 200 000 euros et parfois plus. Je deviens méchante en espérant que beaucoup d'agences immobilières fermeront leurs portes. Ils se sont goinfrés comme des malpropres. L'argent gagné trop facilement ne porte pas bonheur.
Il est normal que les notaires et les agents immobiliers essayent de sauver leurs importantes commissions. Mais la réalité est bien différente : La valeur réelle d’un logement ancien est uniquement celle qu’accepte de payer un acheteur potentiel. La bulle immobilière (comme celle d’internet) a éclatée : agences désertes ou tombant en faillite, logements à vendre qui ne trouvent pas preneur, décote d’au moins 30% sur les prix annoncés…et ce n’est que le début d’un ajustement à la baisse souhaitable pour l’économie car un immobilier bon marché (augmentation du revenu disponible des ménages pour la consommation) est bénéfique pour la croissance!
Vu le niveau des prix au M2 même s'il y a un "crack" avec une chute de 50%,ça sera encore trop cher.Dans la ville ou j'habite une maison construite il y a 9 ans,vaut aujourd'hui 3 fois plus cher;un studio aujourd'hui vaut 100000 euros hors frais de notaire pour 30 M2.Mais bon ils s'ont trouvé la parade,pour pouvoir vendre ils font des credits sur 30 ans,bientôt ça sera les enfants ou les petits enfants qui finiront de payer.
rouec | 27.08.2008 - 11h22 - L'offre est supérieure à la demande. Les stocks n'exploseraient pas sinon. Et ce ne sont pas les taux qui me dissuadent d'acheter. Ce sont les prix, clairement.
Graceland | 27.08.2008 - 15h13 - Bof, payer un loyer à son proprio ou à son banquier. Mon banquier est beaucoup plus cher.
La messe est dite. Entre les acheteurs qui ne peuvent plus aligner les ronds, ceux qui attendent parce qu'ils ont bien compris que la baisse arrive et les investisseurs qui ont déserté parce qu'il n'y a plus aucun espoir de plus-value, je ne vois vraiment pas comment les prix pourraient rester stables.
Oui oui les agents immobilier sont vos amis...
Quand aux vieux poncifs qui disent que payer un loyer est jeter de l'argent par la fenêtre, il suffit parfois de prendre une calculatrice et de regarder ça de plus pres pour se rendre compte que cela n'a rien d'une lois universelle... encore faut il enlever ses oeillères... ce qui est parfois plus difficile que tout les calculs du monde...
c'est réducteur comme vision car il y a en effet des gens qui paient des loyers mais qui à l'instant T n'ont pas encore les moyens d'acheter le logement qui leur convient et pour ce qui est des prêts certes les taux sont élevés mais les gens qui achètent aujourd'hui sont conscients de ça; il y a 4 mois en arrière les taux sur 30 ans étaient de 4.85%!! donc c'est une question de projet, ça ne sert à rien de dire on va attendre que les prix, les taux baissent et pourquoi pas que la terre s'applatisse... il faut prendre sont temps et voir toutes les alternatives possibles et se lancer: se sont des investissements de long terme.
Mais en tout cas, je suis contente de voir qu'il y a des personnes un peu plus réfléchies ( graceland :)) merci...
Les donneurs de leçons sont bien gentils car, certes les prêts coûtent chers, mais au bout du compte ces personnes là seront quand même propriétaire de leur logement alors que les locataires jettent leur argent par les fenêtres tous les mois !
Pourquoi les prix ont continués à augmenter? parce que sachez mesdames messieurs qu'ils y a toujours des acheteurs qui achètent à des prix que vous n'imaginez même pas et tout ceci sans les menacer de mort... :) quand aux notaires et agents immobiliers qui s'enrichissent sur le dos des gens comme vous dites c'est comme dire que tous ceux qui bossent à la sécu sont des fainéants: jugements à l'emporte pièce...c'est tellement plus facile de généraliser, typiquement français... il faut savoir être intelligent et faire la part des choses... j'ai vendu et acheté avec une agence qui a fait plus que son boulot pour une commission minable compte tenu du boulot effectué en sacahnt surtout que l'agent immobilier qui s'occupait de nous une fois enlevé la artie dû aux impôts retirée et bien ce monsieur avait gagné le smic... et ça tombe pas tous les mois comme la cagnotte du loto.. bref j'ai pas pû m'empêcher de réagir parce que je trouvais ça un peu fort de café...
Sur ce... bonne fin de journée
Les vendeurs immobiliers sont incroyables : ils croyaient tous avoir gagné, à coup sûr, le gros lot du Loto sur le dos de l’acheteur naïf et souvent ensuite surendetté. Le prix d’un beau logement dont la valeur réelle était de 80.000 euros il y a 7 ans est monté jusqu’à 240.000 euros (voire plus), soit 160.000 euros (plus de un million de francs) de plus value spéculative non imposable, et ceci uniquement à cause de la perte de repère liée au passage à l’euro. Il n’y a plus de limites dans la démesure : je suggère aux vendeurs d’en demander 2 millions d’euros, voire plus, ce qui au passage ravira les agents immobiliers et les notaires payés à la commission (c’est pourquoi leurs études sont à prendre avec précaution). Sauf que personne n’achètera ; et que le stock de logements neufs et anciens à la vente actuellement explose en cette période de krach immobilier ! Car les acheteurs ne veulent plus être victimes innocentes de la spéculation et se priver budgétairement pour enrichir un tiers. Ce qui valait 80000 euros en 2001 avant la bulle vaut 92235 euros selon l’indice d’inflation officiel : point économique final…
En France, les "crises immobilières" sont cycliques. Au moment de la guerre du golfe, l'immobilier était haut. A l'annonce de la guerre tout c'est éffondré. L'immobilier monte, les taux baissent. L'immobilier baisse, les crédits montent. J'entendais ce matin que les banques Françaises sont plus "regardantes" avant d'octroyer un crédit. C'est très bien. Cela peut enfin aider certains à ne pas se surendétter et mal finir comme aux US (et deja en France). Lorsque l'on achète un bien, s'il est revendu alors que l'immobilier est au plus haut, il faut s'attendre à ce que le nouveau bien acheté soit lui aussi cher. Le mieux c'est d'acheter lorsqu'il est au plus bas pour louer pas pour y vivre. Enfin, allez acheter aux US Eux, ils ont fait croire aux plus démunis qu'ils pouvaient devenir propriétaires à leurs dépends. Il faut donc en profiter. En Frnce, il est aussi possible de le faire dans des ventes aux enchères liées aux liquidations. C'est dégueu !!!! je sais, c'est inhumain, je sais aussi mais l'utopie de croire que l'on peut tout acheter à crédit sans y laisser de plumes et cumuler les crédits est........aussi une utopie.
L'offre reste très largement inférieure à la demande en terme de logements,cette pseudo-crise n'est donc pas logique.Ce sont les banques les fouteurs de m.... dans cette histoire. Des Taux à 5.50 voire davantage qui dissuadent les gens d'acheter aujourd'hui. Y a même pas à chercher plus loin.
C'était un peu pévisible non ? entre les subprime dont on ne connait toujours pas l'impact réél, et des prix complétement débile. Si nous avions un gouvernement un peu efficace, cela ferai longtemps que des limites auraient été posées pour éviter les dégats. Mais c'est pas grave, ceux qui on gagnés (banques, promoteurs, ...) gardent les sous et les acheteurs restent dans les taudis.
@60minutes - EN un MOT "VERITE" parfait on ne pourrait mieux dire. La vérité vrai et derrière tout cela un vrai gouffre à pognon (notaire / Etat / Banquier ou maison de crédit et pour ne pas les oublier les agences immobilières) mais pas pour le vendeur.
soyez patient achetez au usa des maisons pas chéres qui dans 4 ou 5 ans vous donnera une plue value importante qui permettra de financer votre achat en france
Quand on achète un bien il y a une règle d''or pour ne jamais perdre de l'argent crise immobilière ou pas. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
MDR les spécialistes. Les "frais de notaire" sont en réalité, pour une grosse partie, les taxes et impots que prélève le notaire au nom de l'état (et qu'il reverse), et d'autre part, sa commission pour son travail. Quand à la chute des ventes, elle est surtout due à la frilosité des banques à accorder des prets immobiliers.
Dire que l'Etat est gourmand c'est une façon de dire, l'Etat en l'occurence c'est nous, nos retraites, nos avantages sociaux, nos services publics, nos Fonctionnaires. La gourmandise est un mot impropre, les citoyens réclament toujours plus, certains avec raison mais d'autres à tort. L'assistance de l'Etat est logique et compréhensible parfois, mais donner des allocations familiales à des milliardaires, c'est déraisonnable, les allocations logement sont elles soumises à conditions de ressources, l'attribution d'un logement HLM l'était en théorie mais avec les surloyers qui ont permis la triche, le système juste a été perverti.
nico958 - Admettons que les Notaires soient écrasés d'impôts, j'ai un neveu qu'il l'est, il ne se plaint pas et n'est pas à plaindre. Il n'empêche qu'il est anormal qu'un officier ministériel est une Etude privée, ce serait tellement plus logique qu'il soit rattaché à un service d'Etat, l'Intérieur ou la Justice. Le prix des maisons et biens immobiliers pourraient baisser ainsi d'au moins 5% ce qui n'est pas rien.
Bonjour à tous,
Je crois que la gueule de bois on l'aura bientôt.
Les experts se gargarisent avec des phrases toutes faites, des analyses bidon et des mises en garde lénifiantes. La réalité est que nous sommes en plein dans une crise pire qu'en '29, car nous ne sommes plus habitués à une vie dure et les victimes seront beaucoup plus nombreuses. L'immobilier est une facette de cette crise et ceux qui ne gouvernent sont aveugles à cela;
@Docteur37 : je ne suis pas tout à fait d'accord avec toi. Certes les notaires prennent une commission, mais tu sauras qu'ils reversent 80% à l'état en TVA et autres impots.
Si l'état n'était pas aussi gourmand, peut être que les prix de l'immobilier baisserait... mais j'en doute vu le gouvernement mis en place et qui raclent tous les portes monaies..
Qu'ils arrêtent de dire qu'il n'y a pas de crach ... Il y en a un; les professionnels de l'immobilier font tout ce qu'ils peuvent pour le cacher, mais les faits sont là !! Quand on me dit que les prix augmentent encore à Paris, c'est vrai, mais cela ne veut pas dire que les biens se vendent à ce prix. Les vendeurs se plaignent que leur bien ne se vende pas ? Qu'ils baissent les prix alors. Si cela ne se vend pas, c'est que c'est trop cher, surtout depuis que les banques ont durcit les conditions de crédit.
Pour moi et ma famille je n'appelerai pas ça une crise. Nous avons le désir, comme beaucoup, d'acheter un appartement ( ou pourquoi pas une petite maison !? ), mais jusqu'à lors les prix prohibitifs ne nous ont pas permis de réaliser ce rêver, alors maintenant qu'il y a " crise ", les prix ont enfin des chances de baisser et nous, enfin aussi, de pouvoir espérer acheter notre logis. Vive la crise de l'immobilier !
Encore un peu de patience et on pourra acheter à un prix correct!
Le nombre de logements neufs construits et les prix prohibitifs pratiqués ne peuvent que provoquer une baisse ds prix.Les commissions étant proportionnelles au prix du bien vendu, l'Etat avec les frais de notaire se sucre un maximum.Les prix ayant augmenté en moyenne de 50% en 10ans et les % notaires étant identiques....Ceci est encore plus grave pour les reventes de bien car il faut ajouter dans bien des cas les frais d'agence exhorbitants pour un travail souvent mal fait avecdes "vendeurs" non formés..Ces agences immobilières constituent une vraie mafia qui vous entrainent à la baisse.Elles ont un vrai pouvoir de nuisance pour les vendeurs et les acheteurs.Il faudrait une règlementation plus sévère et surtout que les frais notaire et agences soient fixes et non au %.En tout cas, il faudrait les baisser.
la vente des logements neufs chute ,les salaires stagnent,les produits alimentaires s'envolent,les énergies sont parfois renouvelables mais toujours chères,l'emploi marque le pas,la morosité c'est installée,le moral est en berne,il est d'une évidence élémentaire que les ménages réfléchissent plutôt à 3fois au lieu de 2fois avant de se lancer dans une opération suicidaire financièrement.
Les commissions sont proportionnelles à la valeur du bien immobilier, mais pas dégressives des revenus imposables. On peut souvent se passer d'un agent immobilier, mais pas d'un Notaire, la commission du notaire est trop élevée, ils disent nous avons acheté nos Etudes (leur lieu de travail) alors il nous faut l'amortir, à mon avis les notaires devraient faire partie du personnel de l'Etat et avoir leurs études dans les mairies, cela ferait baisser le prix des biens immobiliers qu'ils vendent. Leurs démarches et paperasseries demandent au minimum 6 mois c'est trop, la consultation des fichiers hypothèques pourrait se faire par intranet sécurisé.