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Le marché de l'immobilier sur le point de se retourner? / Contributions
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Me Montazeau et la chambre des notaires de Paris n'ont qu'à arrêter la langue de bois pratiqué depuis des mois dans leurs conférence de presse et alerter que les prix sont clairement surévalués. Ils annoncent fièrement sur leur dernière conférence que Paris ne baisse pas et repars fortement à la hausse (>10%) alors pourquoi les vendeurs devraient revoir leurs prétentions à la baisse dans ce cas de figure. Ils refont l'erreur faites en 1991-1992 qui provoqua le blocage du marché et l'effondrement des prix à Paris !
Entre la moins-value assurée et les "de Robien" invendables l'immobilier n'est plus la "valeur refuge", la dégringolade des prix actuelle fait sortir l'immobilier de la démarche spéculative pour lui redonner sa vocation initiale : loger la population nationale au meilleur cout et dans les meilleurs conditions de confort...L'acquéreur a plus que jamais intérêt à garder la tête froide et à diviser les fantasmes des vendeurs et des agents immobilier par deux pour acheter au juste prix!
biensûr que ça baisse, c'est pas pour rien que sarkozy à liquidé son appartement en 2007. Les gens qui sont propriétaires vendent pour repartir dans de la location, en attendant que ça baisse bien pour acheter moins cher et se dégager une belle plus value.
Trés bien! Il faut que la crise s'amplifie et atteigne le vrai krach: ainsi, nous pourrons sans doute, nous qui ne concevons l'immobilier que comme un moyen de se mettre sur la tête un toit à notre goût "et point final", de réaliser, ENFIN, notre déjà vieux rêve!...Non seulement ce n'est pas du tout une catastrophe, mais ça moralisera un marché quasiment "mafieux" où il n'y a de place pour aucune once de sentiment pour l'acheteur! Conclusion: non seulement nous n'allons verser aucune larme, mais nous allons sabrer le champagne dès que l'annonce de la "catastrophe" sera confirmée!...Hip Hip Hip HOURRAH!
@ FONTENOY. Si le bien que tu évoques à pu être vendu à 240000 euros, c'est qu'il y a eu au moins un client (gogo ?) pour l'acheter à ce prix là. La valeur d'un bien se défini par la confrontation de l'offre et de la demande, et non décrété par le bon vouloir de FONTENOY. Point économique Final.
et bien c'est peut-etre bien finalement ... le prix du logement va surement retrouver une valeur correcte et le prix des locations baisser ? ceux qui spéculent vont vendre du coup ou mettre en location plus facilement ? c'est peut-etre positif
@jojoliva: si tout était aussi mathématique... Ce serait simple! Il faut prendre en compte beaucoup d autres critères et etre très connaisseur en économie de marché!
Les vendeurs sont charmants : ils croyaient tous avoir gagné le gros lot sur le dos de l’acheteur. Un beau logement dont la valeur réelle était de 80.000 euros il y a 7 ans est monté jusqu’à 240.000 euros uniquement à cause de la spéculation et de la désinformation. Il n’y a plus de limites dans la démesure : je suggère aux vendeurs d’en demander 2 millions d’euros, voire plus, ce qui au passage ravira les agents immobiliers et les notaires payés à la commission. Sauf que personne n’achètera ; et que le stock de logements neufs et anciens à la vente actuellement explose ! Car les acheteurs ne veulent plus être victimes de la spéculation et se priver budgétairement pour enrichir un tiers. Ce qui valait 80000 euros en 2000 avant la bulle vaut 92235 euros selon l’indice d’inflation officiel : point économique final…
aujourd'hui : un bien valant 200.000 € avec un crédit 5%/20 ans = mensualité 1290,- , si baisse de 10% (énorme) soit 180.000 crédit 6%/20 ans mensualité = 1320,- le taux du crédit va augmenter prochainement et passer de 5 à 6 % environ, adi comprise. L'écart est donc de 30 euros par mois en plus même avec une chute de 10% de l'immo....(30X240 mois = 7200 € !!!) c'est qui les dindons ?
Ca va, j'irai un brin plus loin, mais j'aurai le m² à 1000€ dans un bon environnement, où la crise économique des USA semble leur être bénéfique:-) Puis on reviendra en France une fois que la tempête sera passée!
Le titre dit que Boutin ne s'inquiète de rien ? Bah, qui au gouvernement s'inquiète de quoi que ce soit ?
Tout le monde s'en tape, tant que les gros encaissent et que les petits ferment leur gueule, tout va bien dans le meilleur des mondes.
Attend je suis très respectueux des gens qui habitent à courcouronne ou dans quelque banlieu parisienne!ce qui est fou c'est qu'il fut un tps ou courcouronne c'etait 3500€ le m3!!!La effectivement ca va baisser et de 40%
pas de quoi l'inquiéter boutin car tout ça est voulu par DIEU LE PeRE
lol, je te comprends, d'autant plus que j'ai lu que tu cherchais dans le 17 ième... ou le 15 ième...Peut-être que les gens sont hyper sympas à Courcouronne! lol
célafêtàlagrenouille honnetement j'en sais rien j'ai passé un entretient la bas j'ai dit oui sans situer le lieu c'est trop loins c'est trop moche meme y bosser c'etait pas possible
y'a des bons lycées à Courcouronne? ça joue un peu sur le pris de l'immobilier... Un bon environnement, c'est important pour les enfants. lol
Pour y dormir...metro boulot dodo!!!mais c pas chere!lol
t' as raison titi, c'est sympa comme coin. Pour vivre ou comme résidence secondaire courcouronne?
célafêtàlagrenouille courcourrone c'est sympas ca baisse en se moment
je repose ma question je cherche un appart dans le 17ème coté courcelle j'ai du mal a trouver comme vous avez l'air fachement caller en immobilier vous pouvez me dire ou vous trouvez des apparts dont le prix à baisser?
Rassurez-vous les prixs parisiens resteront élevés, le boulevard périphérique garantie une étanchéité totale avec le reste du monde. Comme la frontière francaise mais à moindre échelle. Du coup, comme les US, comme la GB, comme d'autres pays d'Europe, la France subira elle aussi une baisse de ces prix immobilier.
c'est juste bon pour acheter une bicoque à la campagne :o)
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/
pour comprendre comment du " l immobillier ne peut pas baisser " on est passé a " ca va baisser seulement un petit peu" en attendant mieux !!! Apres vous pourrez pas dire on n etait pas au courant .
Le krach n'est qu'un avant goût de la crise systémique mondiale... D'abord le Japon, puis les USA, l'Espagne, récemment l'Angleterre qui connaît sa plus forte régression depuis 92.. et maintenant la France...
De grands fonds américains finançant à court terme des banques asiatiques qui elles prêtent à long terme... que d'exemples économiques illogiques, pas besoin d'être économiste pour comprendre ça...
Vous croyez toujours que c'est un problème d'économie interne?... Le krach immobilier va faire mal, très mal, mais ce n'est rien comparé à la crise économique globale qui va suivre...
célafêtàlagrenouille les prix immo ne bougeront pas pour les produits "d'exceptions" de plus d'un million d'euros comme certains appartements à Montmartre ou sur les Champs Elysés. La classe moyenne veut bien se contenter d'un appartement "normal" à prix correct.
célafêtàlagrenouille merci la plupart des gens ne veulent pas comprendre que cette baisse va s'appliquer à des biens de lointaine banlieu largement surevalué ses derniers temps mais que le reste (banlieu collée à paris ou paris)stagnera au mieux.
Je peux vous dire qu'en Haute-Savoie, les prix de la vente n'ont pas baisser! C'est dans la location que les prix ont marqué une légère baisse mais je ne crois pas à une chute !
j'imagine que cette baisse est une moyenne et que certains coins conservent des loyers exhorbitants et que cela ne bougera pas. Je ne crois pas par exemple que les vendeurs de biens de 800 000 euros soient pénalisés par cette crise. Neuilly non plus ne doit pas subir de plein fouet la dévalorisation des biens (à venir)
Si les prix de vente baissent et les taux des crédits augmentent, y a pas vraiment de bénéfice pour l'acheteur ?
en France, il y a environ 1200 fermetures d'agences par mois. Regardez les actions nexity / Kaufmann, elles ont chutées de 50 à 70 %... maintenant si vous croyez que cela ne va pas baisser en France vous rêvez !
Paris compris ! Pour rappel, un cycle immobilier dure environ 8 ans, il faut envisager une baisse pendant 4 ans. De mon côté, je pense que cela va atteindre 30 % peut être plus... FRIGGIT !!!