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2008, l'année de la récession immobilière / Contributions
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Les services 20minutes
De ma putain de vie je n'ai jamais rien vu de baisser.j'ai connu le timbre poste à 15 centimes de francs ( soit 2,3 cts d'euros), la baguette à 30 centimes, ma baraque avec 1150 m2 de jardin m'a coûtée l'équivalent de 45000 euros en 1977 et mon salaire n'a pas été multiplié par 10.
Surtout ne pas acheter n’importe quoi à n’importe quel prix (les prix de mise en vente ne sont plus les prix du marché réel actuellement). Avoir terminé de payer son logement à l’âge de la retraite alors que l’on s’est privé toute sa vie qui est unique (et enrichi un spéculateur de son travail), alors il vaut mieux être locataire et Vivre…
Les banques sont les principaux actionnaires des grands groupes immobiliers, donc toutes les informations optimistes qui sont en circulation avec comme source, banques, agences immobilieres, notaires, promoteurs, ne sont pas fiables . Vous verrez que la baisse va depasser les 50% dans certaines régions !!! seul les centres ville on une chance de se maintenir en raison des couts du pétrole !!!
Vu l inflation, les taux vont remonter et les prix baisser. Ceux qui économisent pourront s acheter un truc sur 15 ans d ici 4-5 ans quand les prix auront bien baissés. Ceux qui n auront d apport seront emmerdés car les taux seront élevés
Certes il se peut qu'il y est une crise immobilière et que les prix baisses de 10 à 20/30%, voir reviennent à leur niveau de 2004 (quasi - 50%). Il y aura donc de bonnes affaires à faire dans les mois qui arrivent, cependant, ne rêvez pas trop, cela fera comme en 1990... la crise à durer 3-4 ans et les prix sont repartis de plus belle. Donc, oui, pour moi, l'immobilier est toujours un bon placement, sur le long terme, y'a pas mieux. Je vous parie qu'un bien acheter aujourd'hui vaudra nettement plus dans 20 ans. Crise immo ou pas. Il y aura bien une sortie de crise à un moment ou à un autre, et là, les prix vont de nouveau exploser!!
Je travaille dans une banque et ce que je crains c'est que les primos-accédants de ces 4 dernières années, endettés au max, ne puissent même pas rembourser le capital restant dû de leur crédit en vendant leur bien, primos accédants qui étouffent dans leur budget gas-oil et voulant se rapprocher de leur lieu de travail...va y a avoir du boulot au contentieux...
Je travaille dans une banque et ce que je crains c'est que les primos-accédants de ces 4 dernières années, endettés au max, ne puissent même pas rembourser le capital restant dû de leur crédit en vendant leur bien, primos accédants qui étouffent dans leur budget gas-oil et voulant se rapprocher de leur lieu de travail...va y a avoir du boulot au contentieux...
Je travaille dans une banque et ce que je crains c'est que les primos-accédants de ces 4 dernières années, endettés au max, ne puissent même pas rembourser le capital restant dû de leur crédit en vendant leur bien, primos accédants qui étouffent dans leur budget gas-oil et voulant se rapprocher de leur lieu de travail...va y a avoir du boulot au contentieux...
Les vendeurs sont charmants : ils croyaient tous avoir gagné le gros lot du LOTO sur le dos de l’acheteur. Un logement dont la valeur réelle était de 80.000 euros il y a 7 ans est monté jusqu’à 240.000 euros uniquement à cause de la spéculation et de la désinformation. Il n’y a plus de limites dans la démesure : je suggère aux vendeurs d’en demander deux millions d’euros, voire plus, ce qui au passage ravira les agents immobiliers et les notaires payés à la commission. Sauf que… personne n’achètera ; et que le stock de logements neufs et anciens à la vente actuellement explose ! Car les acheteurs ne veulent plus être victimes de la spéculation et se priver budgétairement pour enrichir un tiers. Ce qui valait 80.000 euros avant la bulle vaut toujours 80.000 euros : point économique final…
enfin, depuis tout ce temps que la majorité des français attend ça pour pouvoir se loger décemment. je croise les doigts que ce crack immobilier soit d'une empleur telle que les prix puissent être divisé par 3
Comme dirai mon banquier... vu le prix des biens pour vous que le taux soit à 3 ou 5 % ca change pas grand chose ... lol
Le début de l'article est tout à fait cohérent. Ce que M. La ou M. Mouillart se trompe, c'est sur les causes et l'ampleur prévisible de la baisse. La seule et réelle causse de la baisse qui arrive est l'ampleur sans précédent de la hausse (150 % en France). Les arguments cités ne sont que les aiguilles qui font éclater cette bulle immobilière. De même la crise des subprime aux USA, la construction a tout va en Espagne ne sont que les éléments déclencheurs de l'éclatement de cette bulle dont la véritable cause est, comme toutes les bulles (immobilière en 1991, internet en 2001, bourse en 2001) un délire collectif ou tout le monde croit qu'on va pouvoir s'enrichir facilement et énormément sans rien faire. Ce sont les derniers à y croire qui trinquent. La baisse ne sera pas de 5 ou 10%, mais énorme, parallèlement à l'ampleur historique de cette bulle. Déjà 20 à 30 % de baisse des prix en Espagne, aux Etats Unis, en Grande Bretagne. Je pense qu'on peut prévoir au moins 50 % rapidement dans l'ensemble des pays. Puis l'opinion publique étant dégoutée durablement de l'immobilier, une baisse molle de quelques années. Il faudra attendre au moins 15 à 20 ans avant la prochaine bulle immobilière.
Si les médias ne se contentaient pas de recopier les "informations sur le marché immobilier" transmises par les réseaux commerciaux (FNAIM, Century21, meilleurtaux, notaires) nous serions au courant depuis 2006 que les prix baissent.
Seulement de gros groupes industriels et de gros actionnaires n'ont pas voulu faire peur au bon peuple en les abreuvant de "pénurie de logement", "d'anglais qui rachetent tout"...en endettant des jeunes sur 30ans!!!
Quand on voit que Koffman & Broad annonce un résultat inférieur de 80% à son prévisionnel effectué il y a 3mois, on se dit qu'on nous prend vraiment pour des c***.
Le crash est en cours et je le constate dans ma région (tout le 77 est à vendre), les prix sont revenus au niveau de 2004 sur Marne La Vallée. Les primos qui ont acheté il y a deux ans en pleurent de rage.
Pffff !!! L'immobilier rame depuis 2006. Il a fallu 2 ans pour que les gros groupes inductriels, économiques etc.. vendent leurs parcs immobilier.(En connaisseur) Maintenant ce sont les particuliers qui trinquent ! Il est trop tard pour vendre ! Dommage car l'avertissement sur la chute de l'immo avait été donné par plusieurs sites "off" sur l'immo.
Les prix vont baisser à paris et en petite couronne comme pendant le crash immobilier de 91.
On constate d'ailleurs dès aujourd'hui de trés grosses baisses dans le 77 et le 95. Il y a énormément de biens à vendre dans ces départements car les gens qui ont acheté en 2004 se rendent compte qu'ils sont trop loins de paris et que leur bien n'intéresse personne car on peut trouver moins cher plus proche.
Dans ma région (SO francais) les prix s'effondrent, certains vendeurs revent encore de plus-value mais certains biens sont toujours en vente depuis 1an voire plus (donc invendables).
Il y a eu trop de construction nouvelle dans cette région (programmes defisc Robien) alors que la démographie n'augmente pas il y a énormément de logements vides que les investisseurs essaient de revendre sans succès malgré une baisse de 30% par rapport à leur prix d'achat.
Tous ceux qui ont acheté entre 2004 et 2007 n'ont aucune possibilité d'effectuer une plus-value à la revente.
dans ma ville les agences ont poussé comme des champignons ( il y avait du fric à faire)mais là ils sont en traine de "manger chaud"!! donc il y a quelques locaux à louer en ville si çà vous dit...laon02
350.000 euros un appartement de 2 pièces dans Paris. A quoi ça rime ? hausse des taux d'intérêt, baisse de 2% du prix de l'immobilier ? Tout cela n'a aucun sens et aucune répercution sur la grande majorité des français tant que les prix seront aussi hallucinants et irréalistes. C'est parler pour ne rien dire. Est-ce que quelqu'un ici à vu une diifférence ? réellement ?
L'immobilier a subie (à apris et sa proche banlieue en tout cas) une forte augmentation dûe à une bulle spéculative qui est ammenée à exploser un de ces quatres comme toutes les bulles spéculatives.
gg97.. l'offre ne sera pas sur abondante, les contructeurs construiront moins en nombre mais augmenteront le niveau gamme (pour garder leurs Chiffre d'affaire). Ce qui fait que l'offre baissera de facon mecanique. Pour ce qui est de l"ancien", les vendeurs donneront un prix sans chercher a le faire baisser, au pire il retarderons la vente de quelques mois, le temps que cela se tasse.
Les prix vont baisser en lointaine banlieu peu etre mais pas a paris ou en proche banlieu probleme d'offres et de demandes
Innevitablement le prix de l'immobilier va baisser !!! Le marché est passé d'une tendance acheteur à une tendance vendeur c.a.d qu'il y a plus de biens en vente que d'acheteurs potentiels, Alors après un moment d'inertie (entre 3 et 6 mois) la baisse va etre perceptible.
@kyf : Dans l'absolue tu as completement raison.
Je pondere cependant, il y a toujours des acheteurs car les loyers sont eux aussi tellement exorbitant que tu n'as pas toujours l'interet d'attendre 10 ans pour acheter...ton raisonnement ne tient pas compte de la hausse des taux d'interets qui au final ne te ferra rien gagner en terme de mesualités et perdre en terme de cout du pret.
Note egalement que certaine banques reflechisse à un systeme de pret exigeant 10 à 30% d'avance de la somme d'avance...
Voilà qui laisse à reflechir...pour ma part je vais attendre ...un peu ...mais pas 10 ans.
2008, l'année de la crise tout court...
kyf, vous ne vous êtes toujours pas mis a l'euro? 1500000 de francs ne veut plus rien dire de nos jours.
ça doit faire deux trois ans que je soutiens à mes proches que l'immobilier se casserait la gueule. Propriétaires, ils ne voulaient (veulent...) pas le croire, mais c'est irrémédiable. Qu'est-ce qu'on voit depuis 10 ans? Le marché de l'immobilier a explosé. Des petits appartements, qui se vendent au prix d'une grande maison d'il y a dix ans. Sérieux, quand on voit le prix de vente d'un appartement T2 de 45 m² à 1 500 000 francs (et pas à paris hein, en banlieu...) on sait que ça ne pourra pas durer. Et ces acheteurs qui ont payé très cher leur toit voudront certainement changer d'air, acheter une maison, un appart plus grand, et ils voudront eux aussi tirer un bénéfice de la vente. Sauf que les prix ahuissants font qu'il y aura plus d'offre que de demande. C'est ce qu'il se passe déjà aujourd'hui. Beaucoup se sont fait des couilles en or en revandant un bien immobilier deux ou trois fois son prix réèl, et les acheteurs d'hier ne voudront pas revendre à perte. Problème, à ce prix là, il n'y aura plus d'acheteur. Et hop, on vend pas, ou à perte. C'est irrémédiable, et ça ne fait que commencer. Dans 10 ans j'achète ^^
On s'en fout. C'est cyclique a moyen terme. Ca reviendra : l'immobilier est un placement sur, dans ce qu'il a d'obligatoire = on dort tous sous un toit. Par contre, l'inflation ... Maintenant je pars tous les jours a 4h30 du mat' depuis ma maison achetee en aout2007, pour aller bosser A VELO. J'ai plus les moyens d'enrichir Total. Revenez à la production locale, y compris pour manger. Achetez direct dans les fermes ; y en a forcement une a moins de 10Km de chez vous !
Tiens! je croyais quela crise ne devait pas toucher la France! rappeler vous tchernobyl, et dernièrement l'huile de tournesol frelâté.... on vous ment en permanence.
pourquoi vouloir a tout prix etre proprio, j'ai acheté en 2000, simplement parcequ'a l'epoque les loyers étaient au meme niveau que l'achat. faites vos calculs. pour info, mon logement payé 520 000 frs en 2000, en vaut 210 000 euros aujourd'hui.
@Belgath: si tu investis 750€/mois dans un crédit plutôt que dans un loyer, tu pourras emprunter 110910 € sur 20 ans, et en 2 ans tu auras remboursé un capital amorti de .... 6977€ !!! Es-tu sûr d'avoir encore raison sur acheter ou louer ? Mieux vaut attendre que ça baisse vraiment, parce que trouver des biens à 110000€, c'est mission impossible actuellement !!