«L’achat d’un logement reste un placement et une valeur refuge»

INTERVIEW – Pour Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de droit immobilier (Indi), même si les prix grimpent encore, l’achat reste intéressant…

Pour Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de droit immobilier (Indi), même si les prix grimpent encore, l’achat reste une option intéressante.
 
Les prix de l’immobilier sont toujours en hausse, selon les statistiques Notaires/Insee, publiées mardi matin, surtout à Paris où les prix augmentent de 9%. Pourquoi une telle hausse?
Paris connaît une forte démographie, donc une forte demande, et une part non négligeable d’acheteurs étrangers (qui réalisent 1 transaction sur 15, contre 1 sur 20 dans le reste de la France). De plus, les comportements ont changé: alors qu’avant, les moins de 35 ans louaient un appartement avant d’acheter une maison, les jeunes foyers préfèrent désormais acheter le plus tôt possible. Sur les trois dernières années, le pourcentage des primo accédants a connu une hausse sensible.
 
La baisse annoncée des prix de l’immobilier n’est donc pas pour demain?
Non, car nous n’observons pour l’instant qu’un ralentissement de la hausse. Mais ce ralentissement est bien réel: les prix ne connaissent plus ou peu d’évolution à deux chiffres.
 
Face aux prix, très élevés, de certaines régions, le nombre de transactions est-il en baisse?
Depuis cinq ans, nous observons une stabilité du nombre de mutation. En 2003, on en comptait 803.218 contre 807.099 en 2007, dont 170.000 en Ile-de-France. Les gens continuent d’acheter. Nous avons enregistré un doublement des transactions lors du dernier trimestre 2007. De plus, les taux d’intérêt sont certes plus haut qu’il y a deux ou trois ans, mais ils restent similaires à ceux observés en 2002. Tant qu’ils ne dépassent pas la barre psychologique des 5%, les taux d’intérêt ne constituent pas un frein à l’achat.
 
Dans le contexte actuel, un achat immobilier est-il intéressant?
Oui car l’achat d’un logement reste un placement et une valeur refuge. Même si sa rentabilité est moins forte, l’achat permet de se constituer un capital. Il représente une sécurité que les gens sollicitent pour anticiper leur retraite. Je conseille donc toujours l’achat, car, au regard des dix dernières années, il vaut mieux avoir acheté que d’avoir loué.